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부동산 재개발 - 편집 역사
2026-04-15T21:56:52Z
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<br />
<br />
==개요==<br />
<br />
땅콩만한 한국땅에서 부동산은 다른 재화와 달리 공급을 무한정 늘릴수없다. <br />
<br />
그렇기에 부동산을 공급하려면 낙후된곳을 재개발해서 시장에 공급하는 방법뿐이다.<br />
<br />
작은땅덩어리를 효율적으로 쓰기위해 만들어진 제도<br />
<br />
==정비사업의 종류==<br />
<br />
우리가 알고잇는 재개발 이라는건 정식명칭은 '''정비사업''' 이다.<br />
<br />
* 주거환경개선사업<br />
* 주택재개발사업<br />
* 주택재건축사업<br />
* 도시환경정비사업<br />
* 뉴타운<br />
* 지역주택조합 <br />
<br />
등 여러가지가 잇다.<br />
<br />
<br />
==재개발 과 재건축==<br />
<br />
'''재개발'''<br />
재개발은 단독주택, 달동네 를 떠올리면 된다. <br />
<br />
일대 지역 전체를 전부 철거한후 인프라를 새로 깔고 도시계획을 새워 새집을 짓는거다. <br />
<br />
공공성을 띄는 경우가 많고, 낙후지역에 가난한 사람들이 많기 때문에 임대주택을 공급해준다.<br />
<br />
<br />
'''재건축'''<br />
재건축은 낡은 아파트 단지를 떠올리면 된다.<br />
<br />
재건축은 지금잇는 낡은 아파트를 허물고 새로 지어서 주택공급하는걸 목적으로 한다<br />
<br />
임대아파트를 따로 공급하진않고, 조합원이 우선적으로 분양받을수잇는 프리미엄을 제공한다<br />
<br />
<br />
==지역주택조합==<br />
<br />
원래는 지역주민들끼리 조합만들어서 토지매입하고 싼값에 아파트 올려서 나눠가지고 남는건 저렴하게 파는거다.<br />
<br />
'''지주택은 원수한테 권해라.''' 라는 말이 잇듯이 사기꾼도 많고 기간도 5-10년 함흥차사 하는 경우도 허다하다.<br />
<br />
조합에 돈넣고 사업진행 안되면 피말리는게 뭔지 제대로 경험한다. 그러므로 프리미엄 주더라도 착공후에 집지어지는거 봐서 분양받는걸 권장한다.<br />
<br />
<br />
==왜 시끄러운가?==<br />
<br />
* 개발지역에 거주하는 사람들은 대부분 가난하다. 보상을 받을때 현행 공시지가로 보상을받지, 미래가치로 보상받는게 아니다, <br />
그러므로 보상금으로 다른곳에 집을 구하기 어렵고 재개발 때문에 잇는집 마저 빼앗긴다고 생각하기 때문이다.<br />
조합원이 되면 분양 프리미엄을 받겟지만 청산금을 강당하기 어려운경우도 많고, 재개발 기간동안 거주할 거처문제도 잇으므로<br />
결국 보상금을 받고 나가게 된다.<br />
<br />
* 개발지역민들이 대부분 추가금을 감당하기 어렵기 때문에 재정착률이 낮다. <br />
<br />
* 돈이 수백 수천억이 오고가는 사업이다보니 조합내부갈등, 비리가 많이 생긴다. 조합내부에서 고소, 소송 하는경우도 허다하고<br />
심지어 용역, 조폭이 개입하는 경우도 많다.<br />
<br />
* '재개발된다,정비구역으로 지정된다'고 소문이 나면 부동산업자, 투기꾼들이 들어와서 조합활동에 개입한다. <br />
<br />
<br />
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